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主题:房屋面积哪些被算入内的?

发表于2015-12-23
标签:套内墙体面积 水平投影 建筑面积 公用面积 房屋面积 

买个房子太累,要关心注意的她地方很多,今天要教的就是关于房屋公用面积,到底哪些项目是不被算入房屋面积里面的? 
一、以下这些不能计入房屋面积 
1、层高小于2.20米的房屋部位。 
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 
3、房屋之间无上盖的架空通廊。 
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 
7、电梯下方的电梯机坑。 
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 
9、露台 
二、共用面积包括哪些 
现在规定,房屋共用面积包括这些 
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类: 
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 
三、房屋面积的测量 
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 
我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

发表于2015-12-23

原来是这样啊

发表于2015-12-23

发表于2015-12-23

一直都搞不懂呢

发表于2015-12-23

楼主赞一个

发表于2015-12-23

MARK

发表于2015-12-23

是验房的时候还要检测吗?

发表于2015-12-23
引用:远方风笛在2015-12-23 17:35:07写道:
8楼

是验房的时候还要检测吗?   

 应该吧

发表于2015-12-23

好多都不能算在内啊

发表于2015-12-23

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