主题：买房的贷款年限都受哪些影响？

一、购房人年龄最关键 
基于对房贷风险的容忍程度不同，不同银行对房贷年限有不同的计算方式。 不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。其中，有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄小于70。而中国建设银行规定得最为详细，如果购房者是男性，那么，贷款年限+贷款人年龄要小于65，而如果是女性，那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。 

二、使用年限有的不看房产证 
贷款年限与土地使用年限挂钩，算法也不尽相同。例如，交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好，但是，汇丰银行要求的最高贷款年限=土地使用到期日期-（本年年份+15）。而这个15，据介绍，是公司规定的“风险日期”。 值得注意的是，有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行除外。 农行表示，超过35年的才能办理最高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房产证上写的还不算，必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。 

三、房龄也有影响 
二手房房龄在10年以上，要么不受理，要么受限制。 二手房房龄在10年以上，还要满足贷款年限+房龄。对于不同银行给出的二手房房贷政策，除了考虑二手房贷款风险外，一业内人士透露，银行确实更愿意做新房的按揭。新盘都有开发商的担保，但是二手房没有担保，全凭业主的信用和经济条件，所以银行对于二手房设置的条件相对较多。

这么多限制啊

我以为谁都可以贷款呢

要是贷不到呢？怎么办

这么多条条框框

涨知识了

第一次知道这些

是这样的啊，年龄也有限制的呀

肯定要有年龄限制啊，因为要看偿还能力