主题：对中国房价终极看透帖

 为什么地产涨跌与供求无关？开发商不仅可以抵押贷款，甚至还可以一房多贷

这就意味着，开发商卖出去房子，只能收回一套房子的钱，但是抵押贷款一房多贷，又简单（没有业主纠纷）还一本万利来钱，所以你说开发商是愿意卖房还是不愿意卖房？当然是不愿意，所以漫天要价，就是不想让你买

  为什么一直到现在都是潜规则的一房多贷只有08年的暴露了，因为那年紧缩了。

举个例子，我那时候开矿，一座煤矿可以有6个有效抵押证件，煤矿开采权价值1500万，在晋中买的，然后去抵押，可以抵押贷款6000万，为啥，因为这个煤矿可以抵押6次，每次抵押1000万，没错，每次都和你说的一样，我抵押1000万前提要有1500万，但是问题是我这1500万可以使用6次不穿帮，只要不断地借新还旧就能补上窟窿。当然前提是煤矿价格必须一直是涨的。后来学了传统文化知道这样不对，我洗手不干了，结果第二年矿价暴跌，遍地跑路

地产也是这样，地产这个链条玩下去前提必须是美国宽松，也就是中国可以宽松，因为只要中国宽松，银行就愿意一房多贷，这是因为中国宽松，房价上涨，开发商还款没压力，一房多贷银行多吃利息无风险，稳赚不赔。然而一旦美国紧缩，地产商就完蛋了

这是因为，美国紧缩则中国必须紧缩，中国紧缩意味着银行钱紧，必定严格审查贷款，一房多贷不仅难以成功，而且由于通缩意味着开发商资金链危机，未来还款预期不明，所以银行会连一套房一贷都难以实现

一旦地产难以贷款，供求关系的作用就开始显现。而由于之前地产商不怕供求（美国宽松无限供过于求地产也可以任意提价），因此照成天量空置房，这些空置房一旦遇到美国紧缩导致银行收紧银根，那么天量供求大逆转，其结果。。。。

  最后说一下为何美国紧缩中国必须紧缩

08年危机就像光明顶上，成昆、杨逍、五散人、韦一笑都受了内伤，大家各自打坐修复内力。修复的方法就是宽松的货币政策。2014年10月30日，美联储宣布退出qe，相当于就是成昆宣布自己第一个修复内力，这时候杨逍有两种选择



1.继续不动修复内力（继续宽松），这就等于说任人宰割，人家怎么动你都不动，这就意味着外储清空，汇率暴跌，如苏联般死亡

2.停止修复（转为紧缩）站起来和成昆对掌，其结果是被震得大口吐血（因为你内力没有恢复），表现为地产崩溃，但是政权还能幸存，因为美国没想灭了你，美国要的只是你放弃重商主义，买他的东西，开放市场，让他的制造业完成复兴

从目前来看，走的是2路，从结果上说，有苏联的前车之鉴，走的也是2路。没看现在全靠忽悠，降息降准无锚印钞一个没来（小的无锚印钞只是填补m2中信贷货币的减少，综合看来只是减缓紧缩的程度而已，大局仍旧是紧缩）

地产怎么涨起来的：美国宽松——》中国宽松——》银行默许一房多贷——》房价与供求脱钩——》开发商可以任意漫天要价（你不买才好呢）
地产怎么崩溃的：美国紧缩——》中国紧缩——》银行严控贷款缩紧银根——》房价回归供求关系——》之前天量不起作用的空置房（因为之前和供求无关）同时起效——》多杀多形成恐慌性抛售

好文章一定要顶！
楼主辛苦了。
虽然我不太能理解。

有道理

骗骗小孩子和高中以下水平的那是应该够了，比胡萝卜炒羊肉什么的强。

楼主的真实写照 

楼主因为在现实中收入低 租房 吃萝卜青菜 又没女人 虽然经常会因为占了五毛钱的便宜高兴激动一阵子 但午夜梦回的时候只有更加的失落 自卑。

mark一下

  银行的人都是SB？
就楼主聪明
你说中国房价只和美国货币发行量挂钩
那么，玉门一平方1000多，北京六万多怎么解释？
温州和鄂尔多斯房价爆了好多年了
但是几年来北上广深不断上涨怎么解释？

发改委批复的那9000多亿难道有锚

虽然差了点，比喻还是蛮有创意的

頂