主题：年终刚需攻坚战打响 明年3月前仍是买房好时机

近来刚需住宅市场表现强劲。数据显示，11月上海市商品住宅成交均价为21776元/平方米，在成交面积TOP10榜单中8盘的签约均价为2万元以下，依旧是刚需主导的市场。业内人士分析，年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。

刚需房销售火爆

据21世纪不动产最新统计数据显示，11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2万平方米，环比分别提升10.5%、12%，同比去年同期分别大涨99.8%、88.9%。该成交总量为近5年同期次佳水平。

刚需盘成交仍占主导地位。日前，旭辉华庭作为一个全新项目，首次开盘即推出了超过400套的房源，并在上周成交12582平方米成为周销冠，并领先第二名接近1倍的差距。而上周另外一个推盘的项目宁兴上尚湾在今年已经多次推盘，年底期间所剩房源不多，所以本次仅是少量加推。

位于浦东祝桥朗诗未来树在11月首次开盘，一天内推出的460套房源已被定掉近350套，为60-80平方米花园洋房；宝华盛世花园，一周卖了62套；还有金山新城宏阳新村北地块项目、中冶尚园、中冶祥腾宝月花园等这些刚需楼盘，也频传热销。

从11月成交上可以看出，上海楼市的购房热情并未受到年底的因素而有所下降，反而刚需购房者的购房热情还表现出持续上升的趋势，因此刚需项目仍会处于一个垄断的地位。

仍是购房好时机

而在成交量上涨的同时，购房者最担心的就是房价也跟着上涨。业内人士分析，从当前市场来看，全国房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。