主题：科普公积金贷款和商业贷款的区别

   最近我一个同事准备买房，用公积金买房的，这几天大家一直在讨论公积金贷款和商业贷款的区别，而且我发现越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款。那么,公积金贷款和商业贷款,究竟有哪些区别呢?现在就给大家科普一下。

   1、贷款利率不同

对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

  2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行

  3、贷款的资金来源不同

   商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。

提个建议，首次贷款最好用商业贷款，可以享受下浮15%的利率，再用公积金贷款时利率不变，如果首次贷款用公积金贷款，在次用商贷的话视为第二套房产，利率上浮。

因为银行打印清单的问题，没有办法贷款，郁闷。

现在购房贷款的首付要几成呢？实际有效的哦！

商贷比公积金贷好

曾在内地家乡贷款买房，贷款已还清。因长期在沿海工作，想在沿海买房自住，贷款时是否算二套房而要首付六成。

公积金贷款就是审核的时候会很麻烦，且下款慢。

商贷的相关银行备件齐全的话，25-30个工作日，一切手续办妥，坐等放款，有的城市银行规定不一样，所以会有些差别

二个没有办法比较的，你最好去银行问问