主题：安徽一季度住宅销售额增七成 产销失衡问题凸显

全省一季度楼市数据

  销售面积：商品房1292.7万平方米，同比增长42%，增速比上年同期提高51个百分点。其中，住宅销售面积1169.8万平方米，增长53.8%。

  销售额：商品房销售额662.7亿元，增长45.8%。其中，住宅销售额563.5亿元，增长70.1%。

  一季度，我省房地产开发投资增幅回升，楼市销售升温，企业资金好转。昨日省统计局发布一季度房地产运行情况，值得注意的是，商业地产“产销”失衡，未来面临过剩风险。

 一季度住宅销售额增七成

  自2011年初新一轮调控以来，我省房产市场经历了一段时间的低迷，从2012年二季度起，需求逐步释放，交易量明显回升，进入今年3月，也是楼市“金三银四”传统销售旺季，加上处于新政落地前的真空期，不少开发商集中加推放量，大量购房者赶搭“末班车”入市。

  一季度，全省商品房销售面积1292.7万平方米，同比增长42%。销售面积增加的同时，销售额也激增。一季度，商品房销售额662.7亿元，增长45.8%。其中，住宅销售额563.5亿元，增长70.1%。

90平方米以下小户型受捧

  从投资角度看，一季度，全省房地产开发投资完成700.3亿元，同比增长14.8%，增幅虽同比回落11.5个百分点，但比1~2月回升。其中住宅投资464.7亿元，增长15.3%，住宅投资增速高于房地产开发投资增速，这也是自2012年以来连续第二个月高于房地产开发投资增速；办公楼投资33.3亿元，增长33.5%；商业营业用房投资126.3亿元，增长34.3%。

  住宅开发结构也发生变化，90平方米以下小户型住宅投资快速增长。90平方米及以下住宅投资170亿元，增长34.4%，高于全省住宅投资增速近20个百分点，占住宅投资的比重超过三成。

  144平方米以上住宅投资37.9亿元，仅增长10%，占住宅投资的比重为8.1%，同比回落0.4个百分点。

 商业地产产销失衡

  在销售业绩持续高位增长的带动下，全省房地产开发企业本年到位资金回笼加快，企业资金链进一步好转。一季度，全省房地产开发企业本年共到位资金1271亿元，同比增长26.2%，高于同期开发投资增幅。

  从资金来源看，与销售关联紧密的订金及预售款和个人按揭贷款大幅增长。一季度房地产开发企业国内贷款176.3亿元，增长10.6%；自筹资金499.8亿元，增长0.7%；订金及预收款323.5亿元，增长104.3%；个人按揭贷款192.3亿元，增长62.6%。随着销售市场的转暖，我省商品房待售面积环比下降，开发企业库存压力有所减轻。3月末，全省商品房待售面积1253.7万平方米，比2月末减少15.2万平方米，环比下降1.2%。

  但商业地产“产销”失衡的问题也在凸显。一季度，我省商业营业用房投资同比增长34.3%，高于同期房地产开发投资增幅19.5个百分点，而销售面积却下降17.6%，与此同时3月末全省商业营业用房待售面积同比增长高达77.4%。商业地产供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。

【对话】

  未来房价持续上升可能不大

  昨日一季度地产报告出炉后，记者对话安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵，为楼市走向进行全面解读。

  问：“国五条”是否刺激楼市升温？

  答：楼市升温，我判断不是国五条的刺激。从去年下半年开始，消费群体购房意向强烈，带动了市场向上。这里面有刚需的释放，也有大量投资性需求的出现。而国五条的直接作用，只是在三月份。由于担心调控加码，所以有些投资人群抢在细则落地前购房，所以拉动了三月份的销售。

问：未来房价是否将持续走高？

  答：报告中，有一些数据出现了下降，原因是这是全省的情况，三四级的城市，拉低了安徽省的总体水平。但就合肥而言，楼市整体向上的趋势是很明显的。合肥今年有一轮房价上涨，这是自2010年以来出显的比较明显的一轮上涨，我认为，前两年房价没怎么涨，这次属于补涨。并不是供求关系导致的上涨，而且缺乏持续的动力。也就是说，项目经过一轮上涨后，会稳定很长一段时间，出现连续上涨的可能性不大。

  问：商业地产“产销失衡”啥原因？

  答：商业的现象是全国性的。前几年商业的快速增长产品供应过剩，未来商业产品的销售会面临更大的压力。商业过剩，也有一个结构化过剩的问题。一些设计落后，经营不善的项目困难更大。商业类产品在未来，两极分化的现象将更加普遍。部分产品价格和价值会提升，部分产品可能性大面积滞销。商业产品更看重地段和区域发展，所以投资商业需要更精确的眼光。

增了这么多？！

真是雾里看花，看不清楚

产销问题有严重么？

 看不出来吧