主题：中介炒房可罚"停业整顿"有分析称处罚力度较弱
- 发表于2011-01-27
《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。《办法》还明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得直至停业整顿等行政处罚。
- 发表于2011-01-27
从具体条文来看，中介机构和中介人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利(即通常所称“阴阳合同”)。房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。交易当事人经纪服务合同应至少保存五年。如有违反，将被责令限期改正，记入信用档案，中介人员个人将被处以1万元罚款，中介机构则将被取消网上签约资格，处以3万元罚款。
- 发表于2011-01-27
同时，房产中介机构和中介人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，不得改变房屋内部结构分割出租，不得侵占、挪用房地产交易资金，不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。违反者，也将被责令限期改正，记入信用档案，中介人员个人将被处以1万元罚款，中介机构则将被取消网上签约资格，处以3万元罚款。
- 发表于2011-01-27
实际上，《办法》也是对“9·29”调控的贯彻和落实。2010年9月29日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，其中明确提到，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
- 发表于2011-01-27
有分析认为处罚力度较弱
不过也有观点认为，《办法》虽然有一定的积极意义，但实际上起到的作用并不大。
全国商业地产专家委员会副主任、上海乘星行机构总经理李骁认为，《办法》里的许多相关内容，实际上多年前已经有了，“比如说之前已经规定经纪公司佣金不能超过3%，3%包括了议价，包括了差价，包括了双方的委托价格，全包括了，不能超过3%”。他表示，一般认为这次《办法》的一大亮点是规范了“吃差价”的行为。此外，还有分析认为《办法》处罚的力度较弱。
- 发表于2011-01-27
2010年9月，深圳市公布实施房地产市场监管办法，尝试治理“阴阳合同”。深圳规定，“吃差价”、“阴阳合同”等行为将被处以5万元罚款，同时，深圳税务机关将制定计税参考价格，便于打击“阴阳合同”和虚报成交价格现象。而对于中介可能存在的随意涨价行为，深圳规定，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更，调价未申报备案的，将处10万元罚款。
- 发表于2011-01-27
与深圳的办法相比，《办法》不仅罚款数额不高，而且中介可能存在的随意涨价行为也未明确受控，因此有业内人士担心威慑力不够。