主题：房产税打压炒楼成效未显 反助推成交

从区域来看，涨价楼盘最多的为宝山区，该区近4成项目出现提价，其次松江区有34.5%的楼盘涨价，卢湾、普陀分别以33%、31%紧接其后。全市有8个区涨价楼盘数量比例在10%以上。

“这一方面是因为去年底部分开发商迫于资金压力或者为了完成销售目标，纷纷降价促销，新年伊始，销售压力变小，因此重新上调了价格。另一方面，也与房产税预期下近期购房者购买意向较强有关。”搜房网数据监控中心分析师说。

而二手房市场上“末班车”心理的反映更为明显。据汉宇地产的统计，1月15日至21日，该公司二手住宅的买卖成交量较前一周环比有近两倍的增长，宝山、松江、杨浦等中低端住宅密集区有明显增加，其中二房房源买卖量大致与上周持平，而三房房源成交量几乎翻番。

当上海因房产税落地传闻出现恐慌性购房的同时，一向高调的重庆房产税又传出新的动向。

“现在是人人炒房、人人炒股，为什么会出现这种情况？归根结底，没有搞房产税。”25日，重庆市市长黄奇帆在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向，重庆将仿效台北做法，把当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率。

而在谈及房产税效果时，黄奇帆分析称，炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，原来值100万的房子，即使200万元卖出去也基本没有赚。“根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，将没有人炒房。”

不过，按照尚未被证实的试点方案，重庆的房产税税率在0.5%～1.5%之间，远未达到3%的水平，且主要针对高档商品房，其中“别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房”最有可能先行试水。

而传闻中的“上海版”房产税征收方案则主要面向增量房，根据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的预测，其税率可能在0.4%～0.6%之间，且对人均60平方米以下的家庭免征。市场普遍认为，房产税即便出台，对压低房价作用也有限。