主题:首套房贷款利率回调 刚需出手买房先做功课
- 发表于2012-03-13
事实上,自2011年10月份以来,受到银行信贷额度紧张的影响,多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠,并对首套房贷款的利率有所上浮,上浮幅度为基准利率的5%~10%。但是,随着新年贷款额度有所放松,首套房贷款已经基本回归到基准利率的水平。
- 发表于2012-03-13
年10月,建行率先在北京对首套房商业贷款利率进行上浮。据悉,首套房利率上浮的幅度为5%,如果申请贷款人希望尽快放款,还需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
多家银行紧接其后也对首套房的贷款利率进行了上浮。
- 发表于2012-03-13
与此同时,一些银行对于资质较好的客户还可以给出较为优惠的利率折扣。其中,上海农行对于部分资质优良的客户,视情况可以给予基准利率九五折优惠。对于购买银行指定楼盘的客户,部分外资银行可以在基准利率的基础上下浮5%,也就是九五折优惠。
- 发表于2012-03-13
毫无疑问,对于首次置业者来说,公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%,五年期以下为4.45%,比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说,也有一定的优势。
- 发表于2012-03-13
按照目前的公积金贷款政策,以上海市为例,首套房公积金贷款的最高可贷额度为60万元。要贷到60万元的最高贷款限额还需要满足两个要求:一是贷款人均为首次置业,其名下不得拥有其他房产,之前也没有申请住房贷款(包括商业住房贷款和公积金贷款)的记录,没有使用过公积金进行“冲还贷”业务
- 发表于2012-03-13
二是至少拥有两个以上的贷款人,按照规定,单个贷款人即使购买首套房最高可贷额度为30万元。此外,公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上,账户余额也需要满足一定的要求。
继住建部表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求后,近期央行再次释放出满足首套房贷需求的信号。
在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上,央行强调在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。