主题:新增流动性难形成放款 房贷松动仍无时间表
- 发表于2011-12-14
“存款准备金率下调,只能说我们的信贷规模没那么紧张了,但是利率没变的话,个人房贷政策不会有太大的变化。”工商银行工作人员表示,“房贷政策与国家的限购政策、利率等因素都有很大的关系,目前我们在个人房贷的规模和政策上都没有什么变化。”
数据显示,在三季度的季度报告中,除了工行,其余四大行的资本充足率或核心资本充足率均有下降。贷存比超标的担忧也终成事实,交行、中行、招行、兴业及民生五家银行的贷存比均超过了75%的监管红线。而中报期间尚无一家超过75%。
- 发表于2011-12-14
由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。因此,各银行提前还贷的市民近日明显增多。
经过三次加息之后,目前的基准利率为7.05%。以100万元20年期房贷为例,如果按基准利率计算,今年月还款为7400元左右,总的贷款利息为77.5万元。而明年起,月还款将增加至近7800元左右,总的贷款利息将增加至86.8万元左右。客户明年起每月要多还400元左右。而如果客户执行的是上浮利率,下月起月供会增加得更多。
- 发表于2011-12-14
银行人士介绍,现在还没法精确具体哪位客户月供增加多少。不过,明年1月1日以后,客户就可以凭身份证到银行柜台打印自己新的还款计划,了解每月还款额的变化。如果市民手头有闲散资金,又没有什么太好的投资方向,可以选择提前还款。不过有四类人不必提前还贷。
近期随着央行三年来首次下调存款准备金率,释放出4000亿元的流动资金,市场传出银行暂停首套房贷利率上浮,房贷市场有望“松绑”的消息。但多家银行表示,流动性回暖无改银行各项指标阶段性紧张的事实,临近年底,银行对于低利润的房贷业务已经再无动力放贷。