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主题：２４家上市房企上半年负债９６０亿

anhuihefeimysoft

发表于2008-08-26
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  截至昨日24时，共有24家房地产上市公司公布了半年报。据统计，截至今年上半年，这24家上市房企共借款约960.68亿元，与去年同期约586.19亿元相比，增加了63.89%。

 “从房地产市场情况来看，缺钱的房企还是很多。”昨日，五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》采访时表示，从部分上市房企的财务报表来看，目前他们的投资已趋于保守，准备“收好柴火过冬”。

上市房企面临融资难 

   复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授昨表示，房企仍面临严峻的资金考验。

 从借款结构上看，长期贷款比较受房企青睐。长期借款可减缓还债压力，开发商会尽量扩大长期借款在借款结构中的比例。比如万科A（000002，SZ）、保利地产（600048,股吧）（600048，SH）等，通过发行公司债募集资金。对于能够借到的短期资金，也不拒绝。上市房企应是行业佼佼者，但年中报仍显示出那么高的借款额，说明整个行业的资金确实紧张。

 邹毅认为，开发商如银行贷款下降、销售回款不佳，自有资金又不足，资金紧张肯定是必然的。

 从开发商近期发布的借款公告来看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司债、公开发行、定向增发等融资方式，因为受到证券市场低迷的影响，也并不乐观。下半年，融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题。

“收好柴火过冬”

邹毅指出，仅借款额并不能完全真实反映上市房企的资金情况，同时还要看速动比率、流动比率等指标。

 根据WIND资讯统计数据，上半年，27家上市房企的平均流动比率为2.318，速动比率为0.825，较去年同期均有不同幅度的上升。

 也有业内人士指出，流动比率、速动比率仅反映账面上的问题。若以此来推断房企不缺钱，太片面了。

 邹毅认为，从公告来看，开发商的战略计划正在趋于保守。这种保守不是资金的问题，而是市场资金预判的问题。现在不拿地，就是由于他们对市场的预期有所转变。开发商趋于保守，或许是要把现金都揽在身边，“收好柴火过冬天”。上市房企在上市公司中的比例相对较低，而都是行业佼佼者，如果他们的资金真的不紧张，市场就不会出现那么多的项目抛售现象。

同步播报

上海部分楼盘拼“降价”

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，降价销售是当前开发商快速回笼资金的唯一方法。事实上，上海部分楼盘已开始展开价格大战。

 昨日，佑威房地产研究中心的数据显示，7月22日万科金色雅苑成交均价为15470元/平方米，比上半年的18083元/平方米的均价跌去2613元/平方米，跌幅为14.5%；7月25日，大华阳城贵都的成交均价为14476元/平方米，比上半年16348元/平方米的均价跌去1871元/平方米，跌幅11.5%。

 佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在目前楼市供过于求的情况下，大量在售房源出现不同程度降价将不可避免。最近新开的一些楼盘实际售价都远低于网上的报价，这说明了开发商对楼市的预期在发生巨大的改变。

缺钱房企忙抓内部控制

“现在我们运作的项目大概是6个，有3个项目资金不到位。”昨日，由《每日经济新闻》协办、每年一届的第四届中国房地产高管（CFO）高峰论坛上，朗钜实业申小姐的话反映了目前房地产行业的困境。

“国内6万多家地产企业中，目前项目尚在运转的只有1.8万多家，很多企业由于资金链断裂，相关项目开发或中止或放缓。”致力于专业房地产管理软件开发的明源软件给出了这样的统计数据。该公司副总姚武透露：“公司所了解的4000多家客户中，大部分区域目前的销售情况已不到原来销售目标的五分之一，房地产业已进入‘以销定产’的局面。”

 明源软件提炼了新的关于全面预算管理的思想。姚武表示：“该成本预算并不能解决资金吃紧的现状，不过在内部节源和运营落实方面的作用不容小觑。”据悉，目前资金链比较充裕的碧桂园也十分重视公司的内部控制，上月“牵手”明源软件建立全套的ERP系统。
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