主题：商住房和住宅房有区别
- 发表于2015-11-17
是不是有的像写字楼那种可能就是商住房？
- 发表于2015-11-17
- 发表于2015-11-17
商住房应该物业什么都很贵，住不起
- 发表于2015-11-17
那买商住房有什么用啊？
- 发表于2015-11-17
商住房应该大部分都是用来办公的吧
- 发表于2015-11-17
商住还不能申请公积金啊
是不是有的像写字楼那种可能就是商住房？
商住房应该物业什么都很贵，住不起
那买商住房有什么用啊？
商住房应该大部分都是用来办公的吧
商住还不能申请公积金啊
商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
基于上述原因，买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。