主题：“赠送面积”只是个噱头别以为真占到便宜了!

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”......拐着弯来送优惠，还不如直接降房价来的实际，你还别不信，其实很多时候所谓的“赠送面积”都是增加噱头，并不代表说你真占到便宜哦！

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。比如说，在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

不看不知道一看吓一跳，傻了吧？要知道天上不会掉馅饼哦，真心别以为“赠送面积”是真的给便宜你占了，不然坑死你也没得商量。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后呢，不仅这两个真相存在，而且“赠送面积”也是存在一些烦到死的两类问题——

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

在马鞍山，不让封也要封

好像是的

觉得心里好烦

不让封就不能封，要不然别人怎么办

我也觉得好像真的是赚到了

东方城就喜欢搞这个

所以经常吵架

即使是国家规定，我也觉得我占了便宜