主题：2011楼市注定是一个乱市 房价应声而降绝无可能
- 发表于2011-02-28
在楼盘现场也看到，直接降价的楼盘并不多，更有投资客顶风出手购买商用型物业。种种迹象显示，博弈初始，胜负仍难料。
- 发表于2011-02-28
经过近几年的“抗战”，越调越涨的楼市已经具有极强的“耐药性”。“我觉得至少要到‘金九银十’才可能出现回调”，中原地产项目部总经理黄韬认为。业内人士杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，但房价最快也要等到今年二季度才会触底。
- 发表于2011-02-28
业内纷纷认为，在通胀压力上升、供应量不足、保障房难济商品房市场等情况下，对本轮调控的累积效应，需要向后延长半年甚至一年时间方能有所体现。
- 发表于2011-02-28
成交量将跌三四成
尽管楼价难跌，但限购范围或将扩大等政策对市场并非毫无威慑作用。政策的累积效应将直接影响成交量，最终对价格造成下调压力。
- 发表于2011-02-28
目前，成交量的下调已现端倪。“去年广州限购令的出台总体对市场有影响，许多市民暂时‘惜买’，市场观望气氛浓，成交量下跌是事实。目前整个广州楼市成交量下跌了30%-40%，但楼价却没有出现下跌。”扶伟聪说。
- 发表于2011-02-28
广州万科总经理张海也表示，万科的成交量下降了15%，“不过现在正值传统淡季，与去年相比不是下跌得太明显，真正要到五六月份才能看出具体影响”。
- 发表于2011-02-28
楼价至少僵持半年
按照近年来的调控经验，调控的影响至少会带来三个月的成交低迷，而当成交量的下跌期长达半年以上的时候，楼价会呈现郊区先松动、继而带动整体楼价下调的现象。预计本次调控同样不会例外，楼价的僵持将成为这半年内楼市的常态。
- 发表于2011-02-28
准购房者纠结依然
2011年，楼市注定了是一个“乱市”。
首先，数据将会表现得很混乱。一方面，官方数据上会显示“房价已下调”，但另一方面，市民仍感觉房价岿然不动。而其背后的原因，便是楼价的首轮下调将会表现为“结构性下调”，即是郊区成交量放大、郊区楼价下调，毛坯房增多，导致“房价已下调”的数据的出现，而市场实质性的下调却远未到来。
- 发表于2011-02-28
其次，由于限购令的加码，市场上将会出现各种各样“曲线购房”的怪现象，市场秩序会更加混乱。目前，市场上已出现专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务；为异地购房者补办社保证明；假离婚以规避限购的现象。